南面採光で美しい自然光。17.5帖のLDKがもてなす大開放空間。

売出中分譲住宅オープンハウス

シティステージ東町10号地

トヨタホーム岐阜

2024.03.28

売出中分譲住宅オープンハウス

シティステージ東町10号地

トヨタホーム岐阜

学校区：小野小学校　東中学校

樽見鉄道線「東大垣」駅　徒歩15分

シンプルモダン
キッチン
空調
リビング・ダイニング
収納
アプローチ
玄関・エントランス
ZEH ゼロエネルギー
EV（電気自動車・放電・救電・充電・蓄電）
創エネ（太陽光・ソーラーパネル・風力・地熱）
間取り二階建
間取り3LDK
90〜120㎡
土地50坪以上
開発分譲内
閑静な住宅街
小学校徒歩5分以内

岐阜県
大垣市
東町

ZEH仕様で機能性抜群。南面採光の邸宅。シティステージ東町10号

トヨタホーム岐阜

特徴とPoint!
区画
ギャラリー
地図・周辺情報
物件概要
来場者レビュー

特徴とPoint!

シティステージ東町10号地

3LDK＋W＋2S

3,990万円

［土地］209.3㎡

［建物］117.10㎡

シティステージ東町10号地の特徴とPoint!

間取り・デザイン: 編集部お気に入りポイント～邸宅感溢れる玄関と外観～; 編集部お気に入りポイント～超ワイド！4ｍにもなる南向き窓ガラス～; 間取りのオススメ～家事動線と家事室～; 間取りのオススメ～全室南向きで日当たり良好～

設備: ZEH仕様。月々の電気代を大きく削減; 全館空調スマートエアーズ搭載。ドア開けっぱなしでも、もう怒られません。; クルマde給電搭載だから、いざという時の災害時にも安心。; 家中ウルトラファインバブル水で、洗濯物もきれいに！？

工法・構造: トヨタホーム岐阜自慢の鉄骨ユニットラーメン構造

アイデア・工夫: 住みやすい周辺環境。

間取り・デザイン

シティステージ東町10号地」は、北玄関で、東西に長い間取り。横長の建物外観は、パッと見ただけで高級感が漂います。玄関は住宅の中央に位置することで邸宅感も感じられます。

南面採光が美しいトヨタホームの分譲建売住宅「シティステージ東町10号地」を見ていきましょう。

物件概要からご確認。
土地面積：209.30㎡（63.31坪）
敷地面積：117.10㎡（35.42坪）
１階面積：64.69㎡（坪）
２階面積：52.41㎡（坪）
間取り：3LDK＋W＋2S
販売価格：3,990万円

編集部お気に入りポイント～邸宅感溢れる玄関と外観～

「シティステージ東町10号地」玄関アプローチには植栽が飾られ、緩くS字に施された歩道。荷物ボックスと標識の奥には玄関。
玄関には軒が設けられ、鍵を探すときに雨に濡れないようになっているのは、当たり前だけれども、大事なポイント。

その玄関西側にも軒が張り出し、駐輪スペースとして活用できます。

玄関右手には、カウンタースペース。一般的には鍵等を置いておくスペースですが、”玄関の顔”として活用するのもオススメ。なぜなら、壁に施されたガラスとタイルのミックスされた外壁デザイン。ガラスや陶器製の花瓶等をおくことで、素材感の統一を心がけた空間デザインを創作しても楽しそうです。

編集部お気に入りポイント～超ワイド！4ｍにもなる南向き窓ガラス～

玄関から、LDKに入ると東西にかなり広く取られた空間。南面にはワイドな窓が３戸設られています。4mに連なった窓ガラスは、トヨタホーム最上級の大きさとのこと。
その南壁面には間接照明が施され、日が暗くなると、幻想的な光が室内を照らしてくれそうです。

そして、クロスの雰囲気や、ナチュラルな木目調のフローリング、置かれているインテリアから、北欧風のデザインを演出。また、テレビボードも備え付けで、無駄な凹凸がなく調和がとれシンプルで優雅な空間に見えるでしょう。

広さはLDKで17帖。一般的な間取りとしては十分な広さで、さらに、仕切りのないスマート和室4.６帖が北東部に設置。
子供の遊ぶスペースや、寝室としても利用可能で、使い勝手の良い空間。

ちなみに、このスマート和室は、畳ではなく、畳に似せたテキスタイルを使用。クッションを持たせた床材を挟むことで、水や汚れに強い、モダンな和室となっています。

そのまま、LDKの南側、中庭に関しても触れます。
奥行き3mほどの中庭には、細かな砂利が敷かれています。個人的には購入後、人工芝を敷いたり、ウッドデッキ、タイルデッキなどを敷き、楽しみが増やしたいです。

間取りのオススメ～家事動線と家事室～

続いて、キッチン。キッチンとダイニングは横並び。ペニンシュラキッチンと呼ばれる、オープンキッチンで一面のみ壁に設置されたタイプ。カウンターがないタイプですので、お子さんが配膳する際もキッチンの中に入る必要がないので、家事効率が上がります。

さらに、キッチン西側にはWIP（ウォークインパントリー）。北側には洗面室、南側には家事室が広がります。いわゆる家事導線と呼ばれるもので、洗濯から、干すまでを１直線に繋げている導線。

「シティステージ東町10号地」は、全館空調搭載の住宅ですので、比較的乾燥しやすい室内。例え、室内に洗濯物を干していたとしても、乾きやすいのは大きなポイントです。

ここ数年で室内干しをされるご家庭が急激に増加しており、住宅のトレンドも室内物干しが付いているかどうかが、一つのポイントになってきているようです。

間取りのオススメ～全室南向きで日当たり良好～

続いて、２階を覗いてみます。
２階は、３室全面南面で、バルコニーにアクセス可能。
お子さんの布団を干す際などにいちいち主寝室を経由しなくて済むのは嬉しいですね。

そして、主寝室には2.４帖のWIC（ウォークインクローゼット）。このWICも近年の住宅では一般化しており、主要設備の一つ。

ちなみに、３室全てに収納が付いていますが、２階にはもう一つ、１.５帖の納戸。季節ものなどを収納しておくのに重宝しそうなスペースです。

といった形で間取り概略をお伝えしました。洗面台やお風呂などの設備、トイレなどの間取りに関しては、実際にみていただいた方が、ご自身のライフスタイルに合うかどうかもわかると思いますので、当ブログを読まれたのであれば、実際に建売物件の見学も併せていかがでしょうか？

設備

次項では、モデルハウス並みに整えられた設備に関してご案内。
１、ZEH仕様。月々の電気代を大きく削減。
２、全館空調スマートエアーズ搭載。ドア開けっぱなしでも、もう怒られません。
３、クルマde給電搭載だから、いざという時の災害時にも安心。
４、家中ウルトラファインバブル水で、洗濯物もきれいに！？

ZEH仕様。月々の電気代を大きく削減

「シティステージ東町10号地」はZEH仕様。ZEH（ゼッチ・ゼロエネルギーハウス）とは、住宅で使用するエネルギーと、生み出すエネルギーの収支を０にしよう！という取り組みがなされた住宅。
当然、住宅の断熱性や、気密性などもZEH認可には必要な項目。つまり、ZEH基準であることは、国の求める省エネ基準をクリアしつつ、太陽光で売電・創エネができる住宅であることの証明。

小難しい話は置いておいて、要は月の電気代が大きく削減できる！という事。「シティステージ東町10号地」はオール電化の物件ですので、ガス代もかかりません。
その為、“ZEH＝お金の節約ができる”という事。
確かに、購入時の支払金額は増額しますが、充分その金額をペイできると思いますので、ZEHは絶対必要条件だと個人的には思います。

※乗っている太陽光の容量で売電価格や、自家発電量が異なります。購入前にはかかる費用と生み出す費用を計算されることをオススメします。

全館空調スマートエアーズ搭載。ドア開けっぱなしでも、もう怒られません。

全館空調スマートエアーズ搭載。ドア開けっぱなしでも、もう怒られません。

「シティステージ東町10号地」はスマートエアーズを搭載。スマートエアーズとは、トヨタホームが、鉄骨住宅用に作り上げたオリジナルの空調設備。
1階と2階に大きな空調設備を設置し、その大型設備からダクトを通して各部屋に冷暖された空気を送り込みます。

このダクトは床下や天井を通っていますので、各部屋の天井に不必要な凹凸はほとんど見られず、非常にスッキリした見た目を維持。

全館空調の良いポイントは、ドアの開けっ放しが可能であること。
私は昔、親によくドアを閉めて！と怒られたものですが、その煩わしさがなくなるということは日々のストレスが減ります。
いつでも平和に暮らしたいですからね。

クルマde給電搭載だから、いざという時の災害時にも安心。

「シティステージ東町10号地」はクルマde給電が付いています。最近何かと話題に上る電気自動車。近い将来、電気自動車が主流、なんて事もあり得ると思います。
そんな電気自動車の充電ができる仕組みをスマートに整備しておけるのがクルマde給電。

それだけではないのです。
災害時など、住宅で電気の供給ができないとき、クルマde給電は役立ちます。車側から住宅へと給電が可能。電気自動車の燃料電池の蓄電容量は、住宅に設置できる蓄電池容量よりも、大きいため、非常時に住宅で長時間電気が使えます。

近年は大雨などによる停電も起こりやすくなっている為、双方向での送電が可能な点は、とても魅力的。

家中ウルトラファインバブル水で、洗濯物もきれいに！？

ウルトラファインバブル水をご存じでしょうか？
水の中に気泡を生み出す装置のことで、無数のナノレベルの気泡が水分中に含まれます。この気泡が、汚れを落とすという仕組みの水。簡単に言えば魔法水。

ウルトラファインバブル水を作る設備を水道元栓に取り入れているので、「シティステージ東町10号地」の水道すべてから、ウルトラファインバブル水が出てきます。
その為、洗濯物や、毎日洗う身体にも何らかの変化が現れるかもしれません。

と、いった具合に簡易的に設備のご紹介となりました。
この他、ホームコーティングや、リクシル・パナソニックなど様々なメーカーを利用した水回りやキッチン周り、電子錠、ピュア24セントラル、イオン発生機エアイーXなど、その他にも機能的な設備はモリモリ。

営業スタッフに、色々聞いてみてください。きっと、「シティステージ東町10号地」に住みたくなると思います。

工法・構造

トヨタホーム岐阜自慢の鉄骨ユニットラーメン構造

続いては、「シティステージ東町10号地」の工法に関してお話していきましょう。
トヨタホームは、軽量鉄骨によるユニットラーメン構造が自慢。

工場内で全体の85％を組み上げ、立地場所に輸送。現地では組み立てるだけ。
ですので、機械化によるオートメーションが可能なので、品質が一定になるというメリット。さらに軽量鉄骨は太めの125㎜幅を採用。

だから、ねじれに強く、地震に強い住宅ができるというわけ。ちなみに、床下にも木材を使用しないので、白蟻対策もぬかりなし！です。

アイデア・工夫

住みやすい周辺環境。

「シティステージ東町10号地」は10区画からなる分譲地の最も西側にあたる北設置道。
南側には中庭も取られているので、南面での採光は問題なく確保。

「シティステージ東町10号地」から西に約6分で着くイオンタウン大垣にはイオンシネマも入り、日々のレジャーもイオンで完結できる程充実。
さらに西に進めば、大垣市中心部にたどり着くほか、大垣城などの歴史的建造物にも触れることができ、子育てもしやすい環境と呼べるでしょう。

また、参考に徒歩圏内で行ける買い物施設等を下記にまとめています。

・ミニストップ大垣波須店　550ｍ（徒歩7分）
・ラブダイイチ東薬局　140ｍ（徒歩2分）
・アミカ大垣店　220ｍ（徒歩3分）
・大垣市立小野小学校　400ｍ（徒歩5分）
・三城保育園　770ｍ(徒歩10分）
・樽見鉄道「東大垣」駅　1200ｍ（徒歩15分）
・名阪近鉄バス　万石バス停　920m（徒歩12分）

薬局が徒歩すぐにあるので、お菓子などついつい買っちゃいそうです(笑)

周辺にはレジャー施設も点在し、過ごしやすい環境。間取りも南面でしっかり採光が取れ、広々3LDK＋W＋2S。クルマde給電やZEHに加え、全館空調などの機能面でも大満足。大垣市～岐阜市周辺で住宅をお探しの方なら、かなり強い選択肢となりますので、今すぐ来場予約を！

「シティステージ東町」では4号地も見学可能ですので、一緒に見学されて、デザインの違いで選ばれるのも良いかもしれません。

ギャラリー

※クリックで拡大できます。

周辺環境（3件）

樽見鉄道線「東大垣」駅　徒歩15分

小学校

小野小学校
約400m
中学校

大垣市立東中学校
約2,400m
駅

樽見鉄道東大垣駅
約2,800m

シティステージ東町10号地概要

所在地: 〒503-0802
岐阜県大垣市東町 2丁目3番10

交通: 樽見鉄道線「東大垣」駅　徒歩15分

価格: 3,990万円

間取り: 3LDK＋W＋2S

土地面積: 209.3㎡

建物面積: 117.10㎡

総戸数: 10戸

販売戸数: 1戸

諸費用: 要確認

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

地目: 宅地

用途地域: 第一種中高層住居専用地域

接道: 北側幅員6.00m 接道幅12.50m

私道負担面積: 無

設備: 食器洗い乾燥機、カウンターキッチン、IHクッキングヒータ、３口以上コンロ、シャワー、独立洗面台、ランドリー・乾燥室、洗濯機置場、室内物干し、冷房、暖房、全館空調、照明器具、ダウンライト、和室、子供部屋、パントリー、ウォークインクローゼット、フロアコーティング、ルーフバルコニー、中庭

設備その他: 長期優良住宅・性能評価。
太陽光発電　10号地4.25KW　
全館空調システム〝スマートエアーズ"装備
クルマde給電
ウルトラファインバブル
家事室
天井付イオン発生機エアイーX
基礎断熱
ホームコーティング

生活インフラ: 公営水道、都市ガス、オール電化、本下水

構造・工法: 鉄骨ラーメンユニット構造

施工会社: トヨタホーム岐阜

完成日: 2020年12月31日

取引態様: 売主

土地の権利形態: 所有権

特記事項: 24時間換気システム、駐車場3台分可、日当り良好、ZEH ゼロエネルギー住宅、高気密・高断熱、外壁サイディング、ラーメン構造、ペアガラス（二重サッシ）、住宅性能保証付、長期優良住宅、オール電化
景観法による規制有、日影制限有。
宅地ごとに指定された緑化面積が必要となります。
東町地区地区計画。