【Lifee!】岐阜東鶉に建てられたミサワホーム新規格ルーミエ

公開中新築分譲住宅オープンハウス

オナーズコート東鶉　C号地

ミサワホーム株式会社

2024.12.18

公開中新築分譲住宅オープンハウス

オナーズコート東鶉　C号地

ミサワホーム株式会社

学校区：鶉小学校　境川中学校

岐阜バス「岐阜保険大学」バス停：徒歩2分（99ｍ）

ナチュラル
カフェ風
リビング・ダイニング
収納
玄関・エントランス
デッキ・テラス・中庭
設計士と建てる
創エネ（太陽光・ソーラーパネル・風力・地熱）
制震・免震・耐震
間取り二階建
90〜120㎡
開発分譲内
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ

岐阜県
岐阜市
東鶉

ミサワホームの人気間取りをギュッと凝縮した岐阜東鶉の「ルーミエ」

ミサワホーム株式会社

特徴とPoint!
区画
ギャラリー
地図・周辺情報
物件概要
来場者レビュー

特徴とPoint!

オナーズコート東鶉　C号地

3LDK＋2S

4,880万円

［土地］151.28㎡

［建物］119.03㎡

オナーズコート東鶉　C号地の特徴とPoint!

間取り・デザイン: ミサワホームの新企画『SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)』; 隣接地と十分な空間を隔てた外構; 玄関ホールにおけるアイデア3選; LDK採光確保のアイデア; 水回り動線オススメアイデア; 2階の間仕切り空間と洋室

設備: 太陽光発電システム4.56ｋｗ搭載

アイデア・工夫: Roomie（ルーミエ）とは？; モデル棟ではあるものの、販売も！; 『オーナーズコート東鶉C棟』近隣施設一覧

間取り・デザイン

ミサワホームの新企画『SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)』

ミサワホームが岐阜市東鶉に建てた分譲モデルハウスは、2023年12月現在で2棟。
B棟が、女性デザイナー設計の完全自由設計モデル、そしてここ『オーナーズコート東鶉C棟』が新商品「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」と呼ばれる企画住宅モデルです。

このブログでは、『オーナーズコート東鶉C棟』SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)の間取り紹介と、新商品「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」について、写真をメインにご紹介させていただければと思います。

まずは、物件の間取りからご案内。

「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」は企画住宅であることから、間取りパターンに添った設計になります。
ただし、この間取りデザインも、長年ミサワホームが手掛けてきた注文住宅の間取りプランをベースに考えられたデザインになりますので、暮らしやすさがふんだんに取り入れられた住宅であると言えるでしょう。

隣接地と十分な空間を隔てた外構

まずは住宅外構部分。
敷地面積約45.7坪確保したことで、駐車場2台と、中庭を設計することが可能に。
駐車場や中庭によって、隣接する住宅と程よく距離が生まれるため、分譲敷地内での住宅同士の距離感は大切にしたいポイントの一つだと、Lifee編集部は考えます。

岐阜市東鶉地区はバスを利用することで、主要公共交通機関にアクセスは可能ですが、やはり生活の礎は車になりそう。
その為、予め2台の駐車スペースを設けているのは、永く住むうえで安心材料の一つですね。

玄関ホールにおけるアイデア3選

玄関ホールには、玄関物入が、折り戸で空間を仕切れるように配置。
ハンガーパイプや稼働棚で収納スペースを十分に確保しています。
また、玄関外には、要望の多い宅配ボックスも置かれており、宅配が増えた昨今においてほぼ欠かせない設備となったと言えるでしょう。

また、手洗いを習慣化させるための玄関手洗いもLifee取材班としてはオススメの設備。
『オーナーズコート東鶉C棟』の様に、小さな手洗いボウルを配置する方法でも良いですが、玄関ホール内にメインの洗面コーナーを配置してしまうのも個人的にはオススメです。

LDK採光確保のアイデア

リビングは住宅東側に設計され、籠れるような空間に設定。敢えて、大きな窓を設けずに、天井付近にFIX窓（開かず固定化されている窓）から、自然光を取り入れるアイデアになっています。

籠れる空間だからと言って天井高を低くすることはなく、約3mにもなるミサワホーム得意の大空間を用いることで、“籠る”と“開放感”をうまく両立させていると感じました。
こういった空間の作り方、個人的には大好きです。

ダイニング南側には思い切った大きな窓をデザイン。3.5ｍ×2.7ｍもなる超広々な窓は、第2のリビングとして位置付けた中庭に空間的なつながりを付与。

キッチン～中庭まで横並びに拡がる空間は、外でのBBQなどを行う際に、重宝される動線。
すぐに、キッチンで作ったものを中庭スペースに持ち運びできるので、天気の良い日は窓を開けて、“おうちで外ランチ”も楽しそうですね。

キッチンは、ペニンシュラキッチン（片方だけが壁についているタイプのキッチン）で腰壁のないオープンタイプ。
オープンタイプのメリットは、キッチンカウンターが広々スッキリ見える点。特に『オーナーズコート東鶉C棟』の様にワイドカウンター設計ならば、忙しいときはキッチンカウンターでささっとごはん！なんて荒業もできちゃいそう。

水回り動線オススメアイデア

洗面室と脱衣室が同じスペースに設けられている住宅が多いとは思いますが、ここ最近では『オーナーズコート東鶉C棟』の様に分けて設計されるケースも。
メリットは、誰かがお風呂に入っていても洗面スペースを使うことができるという利点。
注文住宅を設計する際、スペースが確保できるのであれば、分けることで、生活がラクになりそうですね。

また、脱衣室には、ポールを予め造作することで、洗濯物を一旦干しておくようなスペースも造作。
共働き風の場合、夜に洗濯物を回すケースも多そうなので、脱衣スペースで干すまでが完了するのは嬉しいアイデアです。

また、衣類ガス乾燥機を置くスペースも『オーナーズコート東鶉C棟』には準備。近年問い合わせの多くなった衣類ガス乾燥機の設置スペース。
参考にしてみてはいかがでしょうか？

2階の間仕切り空間と洋室

3帖からなるファミリークロークはウォークスルータイプ（出入口が2か所）あることで、廊下の様な意味合いも兼ねています。
主寝室に設けることの多いウォークインクローゼットの平均的な大きさは2帖程度ですが、ファミリークローゼット（ファミクロ）にすることで、家族全員分の洋服を収納可能に。ファミクロにするなら、3～4帖を確保すると良いとの提案です。

数年前までは、ベッド、机、テレビを置くことから6帖程度が主流だった子供部屋は近年、テレビを置かないケースも増加し、スペースが縮小。
その分、リビングで家族観コミュニケーションが取れる様な間取り構成が一般化した様子。その為、『オーナーズコート東鶉C棟』も、子供部屋は小さく設計したとのこと。

間仕切り用の壁を予め造作したケースが今回のアイデア。レールを転がすことで一枚の壁に仕立てる可動ウォールにすることで、18.5帖のL字型スペースを6帖と12.5帖に仕切ることが可能に。

こういったユニークなアイデアを分譲住宅や企画住宅で叶えられるのは、Lifee取材班としては大いにアリ。

この様に、建売住宅でありながらも、注文住宅と遜色ない設備を揃え、ユニークな特徴が目立つミサワホームの『オーナーズコート東鶉C棟』。
続いては、今回の新商品「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」に関してご説明します。

設備

太陽光発電システム4.56ｋｗ搭載

『オナーズコート東鶉　C号地』は太陽光発電システムを4.56kw搭載。

このシミュレーションによると、年間の売電収入で約56000円が見込め、約51000円程度が、自家発電により節約できる年間の電気代となります。平成4年基準仕様の住宅と対比すると、驚きと言っても良いほどの大きな差が生まれる計算。

東京都では、新築戸建を建てる際に、太陽光パネルを搭載することが義務付けられていますし（一部メーカー）、今後も、太陽光発電システムは世の中の“当たり前”になかもしれないことが予想。

そのような太陽光パネルが建売住宅に予め搭載されているのは、非常にありがたい設備だと感じました。

詳しくは、来場予約の上、営業スタッフにお伺いください！

アイデア・工夫

Roomie（ルーミエ）とは？

「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」は、ミサワホームが新たに作り上げた企画住宅パッケージ。
「企画住宅なんて、どうせ」
なんていう声が聞こえてきそうですが、きっとここまで読み進まれてきた方なら、良い意味で“企画住宅っぽさ”は感じないはず。

昨今、“注文住宅ほど事細かく進めていくのは手間だけれど、つまらない住宅は作りたくない”といった要望をよく聞きます。そんなとき、ミサワホームの新商品「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」はピッタリ。
自由度は高いとは言えませんが、プロが考え抜いた間取りや、空間づくりの工夫が詰め込まれた独自性のある企画住宅プランと言えるでしょう。

もし、「注文住宅を主軸に考えているけど…」なんて方がいれば、一度ミサワホームの『オーナーズコート東鶉C棟』を訪れてみてください。
きっと注文住宅並みにこだわりの詰まった満足できる住宅を建てられると思います。

モデル棟ではあるものの、販売も！

ミサワホームの『オーナーズコート東鶉C棟』は、分譲住宅として4880万円で販売中。
ですが、「SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)」のモデルハウスとしても案内されています。

ご見学に行った際、『オーナーズコート東鶉C棟』が気に入れば、購入OK！
もちろん、ご自身の住宅を建てる際の参考にもなるはずです。

ここからは、購入検討の方のために、近隣施設の紹介をおこいます。

『オーナーズコート東鶉C棟』近隣施設一覧

続いては、『オーナーズコート東鶉C棟』の周辺環境はこのようになり、バス停などのアクセスや、ドラッグストアへのアクセスも良好。

【徒歩5分圏内】
岐阜バス「岐阜保険大学」バス停：徒歩2分（99ｍ）
V・drug東鶉店：徒歩2分（130ｍ）
セブンイレブン岐阜東うずら店：徒歩2分（160ｍ）

【その他】
笠松病院：徒歩11分（860ｍ）
鶉保育園：徒歩15分（1150ｍ）
バロー茜部南店：徒歩15分（1140ｍ）
鶉小学校：徒歩16分（1280ｍ）
境川中学校：徒歩33分（2570ｍ）
名鉄竹鼻線「柳津」駅：車7分（2700ｍ）

『オーナーズコート東鶉C棟』の隣には女性デザイナー監修の『オーナーズコート東鶉B棟』も見学可能。
女性らしい柔らかな住宅の雰囲気を感じてみてください！

また、『オーナーズコート東鶉B棟』の隣にも新しい分譲住宅棟を建設中との事。
こちらも情報が入り次第、ご連絡いたしますので、お楽しみに！

ギャラリー

※クリックで拡大できます。

Access Map

周辺環境（8件）

岐阜バス「岐阜保険大学」バス停：徒歩2分（99ｍ）

バス停

岐阜バス「岐阜保険大学」バス停
約99m （徒歩約2分）
駅

名鉄竹鼻線「柳津」駅
約2,300m （徒歩約29分）
小学校

鶉小学校
約1,280m （徒歩約16分）
中学校

境川中学校
約2,570m （自転車約13分）
病院

笠松病院
約860m （車約3分）
スーパー

バロー茜部南店
約1,140m （車約3分）
ドラッグストア

V・drug東鶉店
約130m （徒歩約2分）
コンビニ

セブンイレブン岐阜東うずら店
約160m （徒歩約2分）

オナーズコート東鶉　C号地概要

所在地: 〒500-8281
岐阜県岐阜市東鶉

交通: 岐阜バス「岐阜保険大学」バス停：徒歩2分（99ｍ）

価格: 4,880万円

間取り: 3LDK＋2S

土地面積: 151.28㎡

建物面積: 119.03㎡

総戸数: 2戸

販売戸数: 1戸

諸費用: -

建ぺい率: 60％

容積率: 200％

地目: 宅地

都市計画: 市街化区域

用途地域: 準住居地域

接道: 東6ｍ

私道負担面積: 無

設備: 食器洗い乾燥機、システムキッチン、IHクッキングヒータ、３口以上コンロ、浴室乾燥機、エアコン、ダウンライト、テレワーク・リモート、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、南面バルコニー、ルーフバルコニー、中庭

設備その他: 長期優良住宅／浴室乾燥機／駐車場２台分／太陽光発電システム／整形地／食器洗機／省エネ給湯器／高気密高断熱住宅／建設住宅性能評価取得（新築時）／ルーフバルコニー／パントリー／シューズクローク／システムキッチン／LDK15帖以上／ＩＨクッキングヒーター／バス1坪以上／南側庭あり／南向き／Ｗクローゼット／太陽光発電システム4.56ｋｗ搭載

生活インフラ: 公営水道、都市ガス、電気、公共下水

構造・工法: 木造木質パネル構造地上2階建て

完成日: 2023年10月

取引態様: 売主

土地の権利形態: 所有権

入居時期: 相談

特記事項: 24時間換気システム、駐車場2台分可、南向き、ZEH ゼロエネルギー住宅、高気密・高断熱、外壁サイディング、天井高2.5m以上、複層ガラス、建築住宅性能評価書、長期優良住宅、区画整理地内

情報登録日: 2023年12月18日

次回更新予定日: 情報提供日より8日以内

会社概要

会社名: ミサワホーム株式会社

所在地: 岐阜県岐阜市神田町3-11

電話番号: 058-257-1999

URL: https://www.misawa.co.jp/

営業時間: 10:00～17:00

定休日: 火・水曜

宅建業法による免許証番号: 国土交通大臣(3)第7576号

建設業許可番号: 国土交通大臣許可（特-29）第22353号［建築､土木］

事業内容: 建物販売／建築設計／不動産売買／研究開発／コンサルタント業務ほか

この記事を書いた人

秋葉　翔太Lifee!編集部

編集

この間取りは個人的にかなり好きでした！特に窓が少ないのに、閉塞感のないリビングや、開放感たっぷりのダイニングなど、そのまま購入したいくらい感動する間取り構成！

December 15, 2023

この情報の提供者

髙木　慎治ProPresenter

ホームエンジニア
規格住宅と言えど、設計士がこだわり抜いた間取りになる事で、ありがちな建売住宅とは一味も二味も異なる仕様。ぜひ、その違いをご体感ください！

December 15, 2023

開催イベント情報

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施工対応・販売可能エリア

岐阜県

愛知県

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オナーズコート東鶉 C号地 ミサワホーム株式会社

オナーズコート東鶉 C号地 ミサワホーム株式会社

ミサワホームの人気間取りをギュッと凝縮した岐阜東鶉の「ルーミエ」

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オナーズコート東鶉 C号地

オナーズコート東鶉 C号地の特徴とPoint!

間取り・デザイン

ミサワホームの新企画『SMART STYLE Roomie(スマートスタイルルーミエ)』

隣接地と十分な空間を隔てた外構

玄関ホールにおけるアイデア3選

LDK採光確保のアイデア

水回り動線オススメアイデア

2階の間仕切り空間と洋室

設備

太陽光発電システム4.56ｋｗ搭載

アイデア・工夫

Roomie（ルーミエ）とは？

モデル棟ではあるものの、販売も！

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