吹抜と、北欧風建具デザイン住宅『シティステージ上土居2号地』

売出中未入居建売住宅（新築後1年以上2年未満）

シティステージ上土居2号地

トヨタホーム岐阜

2024.04.25

売出中未入居建売住宅（新築後1年以上2年未満）

シティステージ上土居2号地

トヨタホーム岐阜

学校区：常磐小学校　青山中学校

岐阜バス城田寺団地線「北警察署前」約徒歩6分

ナチュラル
シンプルモダン
キッチン
空調
リビング・ダイニング
子育て
収納
玄関・エントランス
エクステリア（外壁）
ZEH ゼロエネルギー
創エネ（太陽光・ソーラーパネル・風力・地熱）
制震・免震・耐震
間取り4LDK以上
90〜120㎡
平坦地
開発分譲内
市街地（付近）
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
整備された歩道

岐阜県
岐阜市
上土居

吹抜に、南北に長いLDK。利便性とデザインの絶妙な融合の分譲住宅

トヨタホーム岐阜

来場・相談予約イベント

2024.4/25(木)～5/31(金)

時間 09:30～17:00（完全予約制）

場所/岐阜県岐阜市上土居4丁目2番29

未入居建売住宅（新築後1年以上2年未満）

シティステージ上土居2号地

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特徴とPoint!

シティステージ上土居2号地

4LDK＋S

3,490万円

［土地］184.88㎡

［建物］110.88㎡

シティステージ上土居2号地の特徴とPoint!

間取り・デザイン: 美しいホワイトの外観と広々とした玄関; 収納が設けられた玄関と、ホール; 吹抜けとスマート和室が印象的なLDK; マルチスペースとして活用できる書斎

設備: 搭載設備一覧; 全館空調パラディアとは？; 売電により、月々の電気代大幅カット！

工法・構造: 面で支える安心の木造2×6工法

アイデア・工夫: 広々中庭で、おうちBBQ！; 北側設置道と駐車場; 生活に便利な周辺環境

間取り・デザイン

ダイニング上部に施された美しい吹抜に、心が奪われます。

リビング階段や、キッチン主体の間取り構成となった機能美。高次元なバランス調和が美しい『シティステージ上土居２号地』。

暮らしやすい岐阜市上土居にできたのは、大手ハウスメーカー、トヨタホーム岐阜の分譲戸建でした。

物件概要

土地面積　184.88㎡（55.92坪）
延床面積　110.88㎡（33.54坪）
1階面積　57.95㎡
2階面積　52.93㎡

美しいホワイトの外観と広々とした玄関

『シティステージ上土居２号地』は北側設置道。入口が北側だと、住宅全体が暗く見えがちですが、『シティステージ上土居２号地』は、ホワイトのサイディングを使用することで、明るく空間が広がって見えるように意識。
反対に南面は、中庭が設置され、太陽の光がきれいに降り注ぐ空間演出。

植栽、門柱、木目調の玄関と並び、玄関ポーチはかなり広いことから、後付けで宅配ボックスの増設が可能。その他自転車等を置けるため、サイクルポートの設置は不要な点も、うれしいポイント。

収納が設けられた玄関と、ホール

玄関は４人暮らしほどを想定したと思われる大きな間口と、土間収納を設置。ゴルフバッグやスノーボードの板など、ライフスタイルに合わせた大きめの荷物を、家に上げることなく収納可能。

吹抜けとスマート和室が印象的なLDK

木目調の床材が、ナチュラルテイストを印象付け、全体的には北欧の住宅を連想させるような作り。
窓ガラスはトリプルガラス・アルゴンガス充填。断熱性を高める仕組みは基より、３重構造による防犯対策もバッチリ。

スマート和室とは、トヨタホーム岐阜のオリジナルで、本物のい草の代わりに、ポリエステル系のファブリックを使用。これにより、撥水性UPなどの機能性の付与だけでなく、モダンな印象を生み出しています。

収納も設けられているので、来客用の寝室としても利用できる点もオススメ。また、色味も純和風ではなく、モダンテイストなグレージュの様な色合いが絶妙。

続いてキッチンは、通路幅が広く、夫婦２人が入っても閉塞感を感じない様に配慮。また、キッチンには、勝手口が設けられ、ゴミなどを外に出して置く際に、活躍。

キッチンからリビングを見通せば、グッと奥に延びる空間が、広がりを魅せています。お子さんをリビングで遊ばせて、キッチンで作業という様な生活導線。

『シティステージ上土居２号地』の最大の目玉はこの吹抜け。
北側に向かって、採光が無くなってくるため、ダイニングに光を取り込めるよう設計された上質な空間。

この左側に開けられた窓と、隣人の住宅の窓がリンクしないように設計。窓越しに部屋内部を見られない様、デザインできるのは、設計者の腕の見せ所です。

リビング階段はここ数年で、一般化された間取り図案。トヨタホーム岐阜の注文住宅の約５０%が、リビング階段を選ばれるとのこと。全館空調だから、このリビング階段を設けても室内の気温は常に一定。

南面に設置されいるものの、ベランダに繋がっていないことで、窓は小さめに設置。その分、室内の空気が一定に保たれるメリットも。

主寝室は、家事スペースも伴う為、少し広めのサイズ。室内物干し、WIC（ウォークインクローゼット）もあることで、洗濯物を取り込む導線を出来る限り短く設計。

マルチスペースとして活用できる書斎

リモートワークができるご家庭ならば、仕事に便利なちょうど良いサイズの書斎。荷物が多いご家族なら、倉庫として使えるマルチスペースが設けられているのは嬉しいポイント。

トヨタホーム岐阜は、分譲戸建だからこそ、モデルハウス並みの設備を導入。その為、分譲戸建を見れば、トヨタホーム岐阜のすべてが分かるといっても過言ではありません。
『シティステージ上土居２号地』についている設備をお話しし、その中でも重要な、２つをピックアップします。

設備

搭載設備一覧

・LCCM住宅
・全館空調パラディア
・太陽光発電8.0kwh
・長期優良住宅
・ホームコーディング(抗ウイルスコーティング)
・クルマde給電
・UFB DUAL（ウルトラファインバブル水）

全館空調パラディアとは？

パラディアとは、トヨタホームのグループ企業であるデンソーが開発した住宅用ダクト型エアコン。パラディアを搭載することで、換気機能と冷暖房機能が一気に賄えます。

また、いちいちエアコンのONOFFをする必要がなく、ドアの開け閉めも気にしなくてOK。
太陽光パネルが乗ることで、毎月のランニングコストも大きく削減でき、今後の住宅に必要不可欠な設備だと、取材班の私は思います。

各種ハウスメーカーにも卸しているパラディアを搭載しているという点は、大きなアドバンテージの一つと言えるでしょう。

売電により、月々の電気代大幅カット！

そこで切っても切り離せないのが太陽光発電とLCCM住宅。
『シティステージ上土居２号地』は太陽光パネルが8.0kwh搭載されており、これは、一般的なZEHよりも大きい搭載ワット数。その理由はLCCM認可。

このLCCM住宅というのは平たく言ってしまえば、“環境に優しい家”という事なのですが、この認可を取るために、太陽光発電をZEHよりも多く載せないといけません。

その分、コストが嵩むこともあり、あまり多くの物件がLCCM化されていないのですが、トヨタホーム岐阜では、分譲であることから、そもそものコスト削減を図ることができ、大幅な金額の上昇なく、LCCM承認を取れているというわけ。

このブログを読んだ読者の皆様、これだけは覚えてください。
“トヨタホーム岐阜のLCCM住宅と全館空調がスゴイ！”

続いては、工法の話をします。

工法・構造

面で支える安心の木造2×6工法

トヨタホーム岐阜といえば、軽量鉄骨によるラーメン工法という印象の方、多いかもしれません。でも、トヨタホーム岐阜は、分譲住宅のみ、木造建築を採用しているのです。

使われている木造の２×６工法は、軽量鉄骨のラーメン工法と考え方は、ほぼ同じ。面で地震を耐える、という機能です。また、２×６工法なら、あらかじめパネルを組み上げることができることから、工場内生産が可能。これにより、トヨタ生産方式をそのままトレースでき、製造コストをさげられるというメリットがあるのです。

だから当然、『シティステージ上土居２号地』は、長期優良住宅を獲得。長期優良住宅とは、国の定めた耐震性能や断熱性能をクリアする必要があります。さすが、大手ハウスメーカー、トヨタホーム岐阜。その基準を超え、文句なしでクリアしています。

と、簡易的に工法や設備のお話をしました。この他にも語る部分は盛りだくさんですので、ぜひ、来場予約を行い、『シティステージ上土居２号地』をご覧ください。きっと素晴らしい発見があると思います。

続いて、『シティステージ上土居２号地』のエクステリアと立地について、ご説明。

アイデア・工夫

広々中庭で、おうちBBQ！

中庭はかなり広く取られており、自由な設計余地が残されています。
例えば、ウッドデッキやルーフを取り付け、リビングから伸びるように外空間を作るのも、楽しそうですし、ガーデニングスポットを作れば、家庭菜園も！
ご家族の夢を語り合ってください♪

北側設置道と駐車場

駐車場に関して、軽自動車であれば、門柱の前に３台目を停めることもできそうです。※来場した際に営業スタッフにお尋ねください。

生活に便利な周辺環境

公共交通機関へのアクセスは、岐阜バス城田寺団地線「北警察署前」バス停駅まで、徒歩約6分。ドラッグスギヤマ、ファミリーマートも徒歩圏内。大型ショッピングモール「マーサ２１」も車があれば、短時間でアクセス可能。

周辺は大きな道路もなく静かに過ごすことができ、公園も近いことから、子育てにも適した環境。岐阜市内や各務原市内で住宅を検討している方にとっては恵まれた土地条件と言えそうです。

物件の間取りを「実際に見てみたい」や、「設備関連の詳しい話を聞きたい」、「実際の周辺環境を歩いてみたい」など、どんな些細なことでも細かに対応できるのがトヨタホーム岐阜の営業スタッフ。ぜひ、来場予約の上、『シティステージ上土居２号地』に遊びに来てください！

ギャラリー

※クリックで拡大できます。

シティステージ上土居2号地概要

所在地: 〒502-0803
岐阜県岐阜市上土居

交通: 岐阜バス城田寺団地線「北警察署前」約徒歩6分

価格: 3,490万円

間取り: 4LDK＋S

土地面積: 184.88㎡

建物面積: 110.88㎡

総戸数: 5戸

販売戸数: 1戸

諸費用: 販売価格に受益者負担金（㎡あたり50円)を含む

建ぺい率: 60％

容積率: 100％

地目: 宅地

用途地域: 第二種低層住居専用地域

接道: 北側幅員6.00m 接道幅8.25m（アスファルト舗装）

私道負担面積: 無

設備: 食器洗い乾燥機、システムキッチン、カウンターキッチン、３口以上コンロ、追焚機能、独立洗面台、トイレ２ヶ所、室内洗濯機置場、洗濯機置場、室内物干し、冷房、暖房、全館空調、吹抜、シーリングファン、照明器具、ダウンライト、リビング階段、和室、子供部屋、パントリー、クローゼット、ウォークインクローゼット、シューズインクローク、フロアコーティング、クッションフロア、南面バルコニー、中庭

設備その他: 長期優良住宅、住宅性能評価
ウルトラファインバブル装備
クルマde給電装備
全館空調パラディア
太陽光発電　8.0㎾
ホームコーティング

生活インフラ: 公営水道、都市ガス、電気、本下水

構造・工法: 木造2×6工法

施工会社: トヨタホーム岐阜

完成日: 2021年05月31日

取引態様: 売主

土地の権利形態: 所有権

入居時期: 応相談

特記事項: 24時間換気システム、駐車場3台分可、日当り良好、ZEH ゼロエネルギー住宅、LCCM住宅、EV車充電設備、太陽光発電システム、高気密・高断熱、外壁サイディング、複層ガラス、住宅性能保証付、長期優良住宅
その他の制限/法22条区域・景観計画区域・高さ制限12m・開発番号/岐阜市指令ま開第1号117